사진은 관련 내용을 시각화한 AI이미지.
시흥시 지식산업센터 공실률이 심각한 수준으로 치닫고 있다.
시흥시는 공식적으로 20~30%이라고 밝히고 있지만, 최대 70%에 이르고 있다. 이는 경기 침체의 문제가 아니라, 도시 전략과 산업정책의 실패를 드러내는 구조적 공실이는 분석도 있다.
시흥시는 지난 4월 (재)한국산업관계연구원에 지식산업센터 업종제한 완화를 위한 용역을 발주했다. 연말이면 보고서가 제출될 예정이지만, 시장 상황은 용역 결과를 기다려줄 여유가 없다.
공실은 시간이 지날수록 늘어나고 임대료는 하락하며 산업 생태계의 기반은 무너지고 있기 때문이다.
반면, 서울과 경기 일부 도시들은 이미 업종제한을 과감히 완화하고 있다.
서울 마곡은 산집법 시행령이 허용하는 업종 전부를 개방하고 근린생활시설 규제를 대폭 완화했다.
일부 경기도 도시에서는 업종 다변화 이후 공실률이 20%포인트 가까이 개선된 사례도 보고된다. 규제를 풀면 공실이 줄고 기업이 유입되는 것은 이미 시장에서 입증된 사실이다.
그러나 시흥시는 여전히 “보고서 이후 검토”라는 행정 절차에 묶여 있다.
연구용역은 참고자료일 뿐이고 정책 의지는 속도로 입증해야 한다. 지식산업센터는 단순 건물이 아니라 기업 활동의 기반이고 도시 경쟁력의 핵심이다. 이 시설이 비어 있다는 것은 시흥시가 산업도시로서 제 기능을 하지 못하고 있다는 뜻이다.
배곧·은계 지역의 공실률 최대 70%는 도시가 더 이상 미룰 수 없다는 경고다.
시흥시는 산집법 시행령이 허용하는 업종 범위를 원칙적으로 전면 개방하고 근린생활시설 제한도 현실화해야 한다.
기업 유치 전략과 산업클러스터 구상이 종이에만 존재할 것이 아니라 실제 공간에서 작동하도록 규제를 풀어야 한다.
도시는 규제를 풀 때 성장한다. 시흥시가 지식산업센터 업종제한을 즉시 완화하지 않는다면, 공실률 문제는 회복 불능의 구조로 고착될 가능성이 높다.
더 이상 시간을 허비하지 말고 산업도시 시흥의 미래를 살릴 결단을 내려야 한다.